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Viviendas protegidas en régimen joven en la Calle Clavel

Bando Municipal (Actualizado)

BANDO

D. JUAN J. VEGA LÓPEZ, Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Lantejuela y Presidente de EMUVILAN, S.L.

INFORMA:

Primero.- La apertura del plazo de presentación de solicitudes para el sorteo de VIVIENDAS PROTEGIDAS EN RÉGIMEN JOVEN EN C/ CLAVEL:

DEL 17 NOVIEMBRE AL 17 DICIEMBRE 2008

Segundo.- Información y entrega de solicitudes en el Ayuntamiento, C/ Modesto Mallén López, 9, de 10.00 h a 14.00 h.

En Lantejuela a 14 de noviembre de 2008.

El Alcalde,

Fdo: Juan J. Vega López


8 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN RÉGIMEN JOVEN CON PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO VINCULADO CALLE CLAVEL. LANTEJUELA


Bases de adjudicación por sorteo de las viviendas

1.- Viviendas.- Las 8 viviendas objeto de adjudicación se asignaran según sorteo.

2.- Requisitos de los solicitantes.- Los solicitantes deberán ser personas físicas que reúnan los siguientes requisitos:

1) Ser mayores de edad o menores emancipados

2) Tener unos ingresos familiares corregidos en el ejercicio 2007 que no excedan de 2,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), en los términos establecidos en el artículo 7 del Real Decreto 801/2005.

3) No podrán ser titulares de pleno dominio de otra vivienda protegida o libre, ni estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio ( art. 4 Ley 13/2005 11 Noviembre de 2005).

4) Ser menor de 35 años.



3.-Documentación a presentar.- Las solicitudes iran necesariamente acompañadas de DNI de los solicitantes para su inclusión en el sorteo.

En el momento de registrarlas se dará a cada solicitud una numeración correlativa, que figurara en todos los ejemplares.

Solo se admitirá UNA solicitud por Unidad Familiar. Una persona no puede figurar en más de una solicitud.

No se recogerá, ni se dará numeración a ninguna solicitud que no vaya acompañada de la documentación que se indica en la misma.

Los solicitantes que, en su caso pretendan adquirir la vivienda conjuntamente con otra persona deberán presentar una sola solicitud con el nombre de los dos solicitantes. En todo caso, no podrán figurar como segundos adquirentes aquellas personas que no formen parte de la solicitud.

Serán excluidas de las solicitudes que incurran en duplicidades, que omitan datos o los consignen erróneamente. En el supuesto de detectarse irregularidades o duplicidad, las solicitudes afectadas serán anuladas automáticamente.

4.- Lugar y plazo de presentación .- Las solicitudes según modelo adjunto, se presentaran por duplicado ejemplar en El Ayuntamiento de Lantejuela , situado en esta localidad sito calle Modesto Mallen nº 9.

El plazo de presentación de las solicitudes, junto con la documentación acreditativa, será desde el día 17 de noviembre de 2.008 hasta el día 17 de diciembre de 2.008, de lunes a viernes, de 10:00 a 14:00 horas.

No se admitirán solicitudes por correo o fax, ni fuera del lugar indicado.

5.- Publicidad y concurrencia.- Para garantizar la publicidad y libre concurrencia en el procedimiento, con anterioridad a la apertura del plazo de presentación de solicitudes, se anunciara en la prensa provincial, se notificara a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, se publicará en la página Web y oficinas del Ayuntamiento de Lantejuela.


6.- Listas de solicitantes.- Concluido el plazo de presentación de solicitudes se publicaran las listas de admitidos y excluidos para la participación en el sorteo en la pagina Web y oficina de EMUVILAN SL , en el Ayuntamiento de Lantejuela, por orden de entrada, y se remitirán al a Delegación de Vivienda y Ordenación del Territorio, para su publicación en el tablón de anuncios, indicando la fecha , hora y lugar previsto para el sorteo y se solicitará la asistencia de un funcionario de la citada Delegación Provincial.

Si el numero de solicitudes presentadas fuese inferior al numero de viviendas ofertadas, se comunicara a la Delegación Provincial y al Ayuntamiento de de Lantejuela a efecto de que directamente a través de la Empresa Publica del Suelo de Andalucía puedan aportar nuevas solicitudes durante el plazo de un mes desde la fecha de comunicación.

7.- Sorteo.- La fecha prevista para la realización del sorteo es de 2008. La relación de participantes se publicara en la oficina de EMUVILAN y se trasladara a la consejería con diez días de antelación. En ella se expondrá el número para el sorteo de cada participante, la fecha, la hora, y lugar de celebración del sorteo, al que asistirá un fedatario publico que levantara acta.

El listado de participantes mostrara los solicitantes admitidos, numerados desde el número 1 de forma ascendente.

El procedimiento del sorteo se realizará de la siguiente manera:


PROCEDIMIENTO.-

Se habilitará un plazo no inferior a treinta días hábiles para los que los interesados pueden formular las solicitudes y acompañar la documentación correspondiente.

Primero.- Se introducirán en un bombo tantas bolas numeradas como solicitudes hayan sido aceptadas y en otro tantas bolas como numero de viviendas.

Segundo .- Se iran extrayendo del bombo de las solicitudes las bolas y a su vez las bolas que determinara la vivienda adjudicada.

Tercero.- Una vez adjudicadas las ocho viviendas, se seguirán sacando las bolas de las solicitudes y en este orden se hará la lista de reserva.



Finalizado el plazo de solicitud se publicará una lista provisional de solicitantes en el Tablón de Edictos del Ayuntamiento concediendo un plazo de formulación de Alegaciones y Subsanación por término de 10 días. Tras lo cual se aprobará y publicitará por igual procedimiento la lista definitiva.



8.- Resultado del Sorteo.- La relación completa con el resultado del sorteo se publicará en la oficina de EMUVILAN, (AYUNTAMIENTO DE LANTEJUELA). Asimismo, a los posibles adquirentes de las viviendas se le solicitara para que presenten la documentación acreditativa para la verificación de cumplimiento de requisitos.

9.- Documentación que deberán aportar los adjudicatarios.- Una vez conocido el resultado del sorteo se citará individualmente a cada solicitante adjudicatario para que presente los siguientes documentos en el plazo de 15 días:

1. Fotocopia de la declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF correspondiente al ejercicio 2007 y declaraciones complementarias, si las hubiere. En caso de no haberla realizado, deberá aportar Certificado de Imputaciones de Hacienda del ejercicio 2007.



Los requisitos que dieron derecho a la inclusión en el sorteo, así como aquellos otros que exija la normativa de vivienda protegidas para los adquirentes de estas viviendas deberán mantenerse por los solicitantes hasta el momento de entrega de la vivienda adjudicada. Su incumplimiento dará lugar a la resolución de la adjudicación. A tal efecto, el solicitante deberá comunicar a EMUVILAN SL cualquier variación producida en sus circunstancias o de los componentes de la unidad familiar solicitante personales, familiares, económicas, patrimoniales, etc, que basándose en los términos de las presentes bases incidan o puedan incidir en los requisitos, la evaluación y la valoración de su solicitud de vivienda, con el fin de que en los casos y momentos que proceda se actualice su expediente.

La designación de adjudicatarios tiene carácter PROVISIONAL hasta tanto EMUVILAN SL haya comprobado el cumplimiento de los requisitos que se establecen el las presentes bases declarados en la documentación que deberán presentar los solicitantes adjudicatarios.


10.- Elección de viviendas.- Una vez que EMUVILAN haya comprobado el cumplimiento de los requisitos de los posibles adquirentes, se les citará para que realicen la elección de la vivienda por el orden obtenido en el sorteo. En el caso que quedara alguna vivienda vacante se convocará a los solicitantes de reserva para que realicen la elección de las viviendas por el orden obtenido en el sorteo.

En caso de renuncia, ausencia en la comparecencia, no aportar la documentación necesaria, las viviendas se ofrecerán a las personas incluidas en la lista por el orden de reserva determinado en el sorteo, sin tener que llamar por tanto a todos los que habían elegido con anterioridad.

11.- Contratos.- Se llamara a los seleccionados a la firma del contrato con perdida de los derechos en los siguientes supuestos.

1. Si no compareciese y no presentarse excusa y alternativa a la firma del contrato en el plazo de 15 días.
2. Si no firmase el contrato.
3. Si no abonase el precio en los plazos estipulados.



12.- Interpretación y desarrollo del procedimiento de adjudicación.- Cualquier duda o interpretación en la adjudicación de las viviendas que no estén desarrolladas en las presentes bases se resolverá por la Gerencia de EMUVILAN SL, sin perjuicio de las competencias específicamente atribuidas a la Delegación Provincial.

13.- Viviendas vacantes.- En el caso de quedar viviendas vacantes al término del proceso de adjudicación, se adjudicara al primer solicitante que cumpla los requisitos exigidos en la vigente normativa para la adquisición de una Vivienda Protegida.


PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA TIPO


Vivienda protegida: 91.908,41 € (IVA NO INCLUIDO)

(VIVIENDA + PLAZA DE GARAJE+ TRASTERO)

HIPOTECA: 73.526, 73 EUROS

(Hipoteca a 25 años, con préstamo cualificado)


Pagos hasta entrega:18.381,68 € ( 20% p.v)+ 6.433,59 €(IVA)


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Contrato = 2.500,00 € + 175,00 € (IVA) = 2.675,00 €


Comienzo de obras = 1.500,00 € + 105,00 € (IVA)= 1.605,00 €

PERIODO DE OBRA CUOTA IVA TOTAL

18 PAGOS 400,00 € 28,00 € 428,00 €




FIRMA DE ESCRITURA: 7.181,68 € + 5.649,59 € = 12.831,27 €


SUBROGACION DE HIPOTECA = 73.526,73 €



REQUISITOS DEL ADJUDICATARIO


1º) TENER INGRESOS FAMILIARES ANUALES CORREGIOS QUE NO SUPEREN 2,5 VECES EL INDICADOR DE RENTAS DE EFECTOS MÚLTIPLES.

2º) SER MENOR DE 35 AÑOS

3º) NO SER TITULAR DEL PLENO DOMINIO DE ALGUNO OTRA VIVIENDA PROTEGIDA O LIBRE O ESTAR EN POSESIÓN DE LA MISMA VIRTUD DE UN DERECHO REAL DE GOCE O DISFRUTE VITALICIO.


AYUDAS ECONÓMICAS AL ADQUIRENTE


1º) PRÉSTAMO CUALIFICADO: 80 % DEL PRECIO FIJADO EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA O ADJUDICACIÓN (Vivienda, garaje y o trastero vinculados).

2º) SUBVENCIÓN DE 1.000 € PARA FORMALIZACIÓN DE ESCRITURAS E IMPUESTOS QUE GRAVAN LA ADQUISICIÓN PROMOCION.

3º) En caso de primer acceso a la vivienda en propiedad, además:


a) Subsidiación de la cuota de amortización del préstamo por importe de 82 euros al año por cada 10.000,00 Euros de préstamo durante un periodo de 5 años, prorrogables por otros cinco. Si es familia numerosa, la cuantía anterior se incrementa en 50 Euros al año por cada 10.000,00 euros de préstamos, durante los cinco primeros años.

b) Ayuda Directa a la entrada por importe que oscila entre 7.000,00 y 11.500,00 Euros, en función de la composición familiar, edad, municipio y otras circunstancias concurrente.

c) Subvención del 3% del precio de adquisición de la vivienda y anejos vinculados que figure en la escritura con destino a contribuir al abono del Impuesto sobre el Valor Añadido que grava la transmisión.

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